Úroky hypoték 2024: Ako sa vyvíjali a čo nás čaká ďalej?

Úrokové sadzby hypoték na slovenskom trhu sa pohybujú v priemere okolo štyroch percent. Po období zdražovania sa očakáva ich úroková stabilizácia a aj možný pokles úrokových sadzieb. Vplyv na to, ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby, majú najmä rozhodnutia Európskej centrálnej banky a miera inflácie v eurozóne.

Vývoj úrokových sadzieb za posledné roky

Od roku 2012 úrokové sadzby pri hypotékach mali klesajúcu tendenciu. No zvrat nastal v roku 2022, kedy v bankách úroky narastali veľmi často – aj niekoľkokrát za mesiac. Dôvodom boli narastajúce ceny peňazí, rekordná inflácia a neistota na finančných trhoch. Veľký podiel na častých zmenách mala aj ECB, ktorá sa rozhodla bojovať s infláciou normalizáciou menovej politiky.

Či pristúpia banky k znižovaniu úrokových sadzieb tento rok, je otázne, keďže výška úrokových sadzieb nezávisí len od referenčnej sadzby, ktorú stanovuje ECB, ale aj od makroekonomických a legislatívnych podmienok a od ratingu Slovenska, ktorý sa premieta do cien štátnych dlhopisov. A ešte je tu bankový odvod, ktorý neprispieva k znižovaniu úrokových sadzieb, a ktorý bankám zoberie tretinu ich zisku.

Aj keď niektoré banky za posledné tri mesiace mierne znížili úrokové sadzby pri hypotékach, ide iba o kozmetické úpravy a hlavne o konkurencieschopnosť na hypotekárnom trhu. Tento mierny pokles môže ešte pokračovať, hlavne pri bankách s vyššími úrokovými sadzbami, ktoré majú ešte priestor na znižovanie sadzieb.

Vývoj úrokových sadzieb pri hypotékach pre domácnosti – nové úvery na nehnuteľnosti

Fixácia do 5 rokov			Fixácia nad 5 rokov
Rok	Priemerný úrok v %		Rok	Priemerný úrok v %
2019	1,37		2019	1,35
2020	1,11		2020	1,20
2021	0,97		2021	1,10
2022	1,95		2022	2,19
2023	3,79		2023	3,79
2024*	4,05		2024*	4,02
* údaje k I. štvrťroku 2024

Zdroj: NBS

Zmeny úrokových sadzieb od 1.1.2024

Prima banka od 6.1.2024

• Fix 3 úrok od 4,00 %, predtým od 3,90 %.
• Fix 4 úrok od 4,20 %, predtým od 4,10 %.
• Fix 5 úrok od 4,30 %, predtým od 4,20 %.

365. bank od 19.01.2024

• Fix 1 úrok od 4,05 %, predtým od 4,25 %.
• Fix 3 úrok od 4,05 %, predtým od 4,25 %.
• Fix 5 úrok od 4,05 %, predtým od 4,25 %.
• Fix 10 úrok od 5,05 %, predtým od 5,25 %.

Slovenská sporiteľňa od 1.2.2024

• Fix 1 úrok od 4,79 %, predtým od 4,99 %.
• Fix 3 úrok od 4,99 %, predtým od 5,19 %.
• Fix 5 úrok od 4,99 %, predtým od 5,19 %.
• FIX10 úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 % bez zmeny.
• FIX 15 úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 % bez zmeny.

ČSOB od 1.2.2024

• Fix 1 úrok od 5,39%, predtým od 5,39 %.
• Fix 3 úrok od 4,29%, predtým od 4,29 %.
• Fix 4 úrok od 4,29%, predtým od 4,29 %.
• Fix 5 úrok od 4,49%, predtým od 4,29 %.
• Fix 10 úrok od 4,69%, predtým od 4,49 %.
• Fix 15 úrok od 4,79%, predtým od 4,69 %.
• Fix 20 úrok od 4,89%, predtým od 4,79 %.

Prima banka od 5.2.2024

• Fix 3 úrok od 4,00 %, predtým od 3,90 %.
• Fix 4 úrok od 4,20 %, predtým od 4,10 %.
• Fix 5 úrok od 4,30 %, predtým od 4,20 %.

mBanka od 24.4.2024

• FIX1 do 80 % LTV od 5,94 % predtým od 5,74%.
• FIX3 do 80 % LTV od 4,49 % predtým od 5,34 %.
• FIX5 do 80 % LTV od 4,59 % predtým od 4,84 %.

UniCredit Bank od 25.4.2024

• Fix 3 úrok od 4,19 %, predtým od 4,19 %.
• Fix 4 úrok od 4,19 %, predtým od 4,19 %.
• Fix 5 úrok od 4,19 %, predtým od 4,29 %.
• Fix 7 úrok od 5,29 %, predtým od 5,29 %.
• Fix 10 úrok od 5,29 %, predtým od 5,29 %.

365. bank od 8.5.2024

• Fix 1 úrok od 4,75 %, predtým od 4,05 %.
• Fix 3 úrok od 4,25 %, predtým od 4,05 %.
• Fix 5 úrok od 4,25 %, predtým od 4,05 %.
• Fix 10 úrok od 5,05 %, predtým od 5,05 %.

Fio od 15.5.2024

• Fix 1 úrok od 4,48 %, predtým od 3,98 %.
• Fix 3 úrok od 3,98 %, predtým od 3,98 %.
• Fix 5 úrok od 4,18 %, predtým od 4,18 %.

Slovenská sporiteľňa od 1.6.2024

• Fix 1 úrok od 4,99 %, predtým od 4,79 %.
• Fix 3 úrok od 4,59 %, predtým od 4,99 %.
• Fix 5 úrok od 4,79 %, predtým od 4,99 %.
• FIX10 úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 % bez zmeny.
• FIX 15 úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 % bez zmeny.

UniCredit Bank od 25.6.2024

• Fix 2 úrok od 4,29 %.
• Fix 3 úrok od 4,19 %.
• Fix 4 úrok od 4,19 %.
• Fix 5 úrok od 4,19 %.
• Fix 7 úrok od 5,29 %.

Predtým

• Fix 3 úrok od 4,19 %.
• Fix 4 úrok od 4,19 %.
• Fix 5 úrok od 4,19 %.
• Fix 7 úrok od 5,29 %.
• Fix 10 úrok od 5,29 %.

Slovenská sporiteľňa od 3.7.2024

• Fix 1 úrok od 4,99 %, predtým od 4,99 %.
• Fix 3 úrok od 4,39 %, predtým od 4,59 %.
• Fix 5 úrok od 4,49 %, predtým od 4,79 %.
• FIX10 úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 %.
• FIX 15 úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 %.

Aktuálne úrokové sadzby pri hypotékach

Najnižšie úrokové sadzby pri hypotékach
Banka	Produkt	FIX3	FIX5	FIX10
Tatra banka	Hypotéka	4,49 %	4,29 %	4,69 %
UniCredit Bank	Hypoúver Invest	4,19 %	4,19 %	Neposkytuje
VÚB	Hypotéka na bývanie	4,39 %	4,49 %	4,79 %
SLSP	Hypotéka bez prekážok	4,39 %	4,49 %	5,39 %
ČSOB	Účelový úver na bývanie	4,29 %	4,49 %	4,69 %
365 bank	Hypotéka	4,25 %	4,25 %	5,05 %
Prima banka	Hypotéka	4,00 %	4,30 %	Neposkytuje
mBank	mHYPOTÉKA	4,49 %	4,59 %	Neposkytuje
Fio	Fio hypotéka	3,98 %	4,18 %	Neposkytuje
BKS	Úver na bývanie	4,50 %	4,50 %	Neposkytuje

TIP OD NÁS: Ak máte v pláne kúpu nehnuteľnosti v najbližšej dobe, kontaktujte nás na Finančnom Kompase. Naši sprostredkovatelia vám pomôžu vybaviť hypotéku rýchlejšie, ako by ste si ju vybavovali sami.
Sprostredkovateľ vám urobí prieskum v bankách a zistí, kde je pre vás najvýhodnejšia možnosť získať hypotéku. Pomôže vám nielen s výberom banky, ale celý proces vybavenia úveru urobí za vás. Prípadne vám poradí, ako môžete hypotéku dofinancovať napríklad na rekonštrukciu kupovanej nehnuteľnosti.

Porovnať všetky banky a ich úrokové sadzby si môžete na Finančnom Kompase, a tiež si môžete predbežne vypočítať na našej kalkulačke podľa príjmu, akú asi výšku hypotéky vám môže banka schváliť.

Autor článku: Iveta Hudáková