Zverejnené: 31.01.2024

Úpravy úrokových sadzieb pri hypotékach od januára 2024

Od začiatku roka je mnoho záujemcov o bývanie v očakávaní, kedy zníži ECB svoje sadzby. Opatrné vyjadrenia Christine Lagardovej k tomu, kedy sa tak konečne stane, striedajú komentáre bankárov a obchodníkov, ktorí by zníženie privítali pokojne aj na aprílovom stretnutí. To by však znamenalo, že ECB je vo vyjadreniach nestála. Nehovoriac o tom, že by lacnejšie peniaze mohli opäť podporiť rast inflácie, ale aj oslabenie eura, čo by mohlo viesť k potenciálnej parite s dolárom. Ponechaná úroveň kľúčových sadzieb môže do ekonomiky eurozóny vniesť stabilitu, ktorá v nej v posledných rokoch absentovala.

Pesnička o tom, že ECB zníži úroky až keď sa jej podarí dostať infláciu pod želanú úroveň dvoch percent v strednodobom horizonte, začína byť obohratá, preto sa očakávania zvyšujú každým ďalším vyjadrením predstaviteľov ECB. Trochu iná, avšak podobná situácia je aj za veľkou mlákou, kde tamojšia centrálna banka avizovala zníženie úrokových sadzby zo svojho 22 ročného maxima. Podstatné je, že nepovedala, kedy by k takémuto poklesu malo prísť.

Najväčšie očakávania, ktoré má priniesť prebiehajúce zasadnutie FEDu sú, či sa tak stane už v marci. Práve v marci roku 2022 začala americká centrálna banka zvyšovať úroky z takmer nulovej úrovne na dnešné rozpätie 5,25% – 5,50%, aby obmedzila čerpanie pôžičiek a samozrejme bojovala s vysokou infláciou.

Trh síce ocenil niektoré predikcie zníženia úrokov v USA, no potenciálne zníženia pre eurozónu spôsobili nedávne zvýšenie výnosov amerických štátnych dlhopisov. Za posledný týždeň boli dáta o inflácii pozitívne a americká ekonomika v poslednom štvrťroku 2023 narástla, čo však stále neznamená, že úroky v blízkej dobe zníži.

Na našom trhu akoby situácia v prípade niektorých bánk nekorešpondovala s vyjadreniami centrálnych bánk, ale skôr s očakávaniami obchodníkov. Od začiatku roka už tri banky upravili svoje úrokové sadzby. Dve potešili populáciu znížením úrokových sadzieb, avšak iba pri splnení podmienok, a to využívaním ďalších produktov alebo ponukou pre bonitnejších klientov. Jedna z bánk naopak úroky zvýšila.

365. bank od 19.01.2024

Hypotéka
Fix 1 úrok   od 4,05 %, predtým od 4,25 %,
Fix 3 úrok   od 4,05 %, predtým od 4,25 %,
Fix 5 úrok   od 4,05 %, predtým od 4,25 %,
Fix 10 úrok od 5,05 %, predtým od 5,25 %.

Zľavy z úrokovej sadzby:
0,50% p.a. za aktívne využívanie Účtu PLUS,
0,70% p.a. bankou akceptovaný príjem hlavného dlžníka ak je aspoň 1 500 eur, mesačne príde na účet rovnaká suma.

Slovenská sporiteľňa od 1.2.2024

Úver na bývanie
Fix 1     úrok od 4,79 %, predtým od 4,99 %,
Fix 3     úrok od 4,99 %, predtým od 5,19 %,
Fix 5     úrok od 4,99 %, predtým od 5,19 %,
FIX10   úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 % bez zmeny,
FIX 15  úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 % bez zmeny.

Zvýhodnená úroková sadzba v rámci Programu Výhodný súčet:
0,50% ak je v zmluve o úvere dohodnutý ako účet pre splácanie úveru účet Klienta vedený v Banke a tento účet nie je v nepovolenom prečerpaní.
0,20 % ak je v zmluve o úvere dohodnuté aj Poistenie k úveru a Poistenie trvá po celú dobu trvania úverového vzťahu.
Zvýhodnenia môže získať Klient jednotlivo pri splnení aspoň jednej z uvedených podmienok, alebo až vo výške 0,70% p.a., ak Klient splní v čase uzatvorenia zmluvy o úvere obidve podmienky uvedené vyššie.

ČSOB od 1.2.2024

Hypotéka
Fix 1       úrok od 5,39%, predtým od 5,39 %,
Fix 3       úrok od 4,29%, predtým od 4,29 %,
Fix 4       úrok od 4,29%, predtým od 4,29 %,
Fix 5       úrok od 4,49%, predtým od 4,29 %,
Fix 10     úrok od 4,69%, predtým od 4,49 %,
Fix 15     úrok od 4,79%, predtým od 4,69 %,
Fix 20     úrok od 4,89%, predtým od 4,79 %.

Zľavy u úrokovej sadzba:
0,20% za aktívny bežný účet (bežný klient),
0,20% za poistenie nehnuteľnosti DOMOS,
0,10% za úver nad 60 000 eur (vrátane).

Autor článku: Matej Dobiš