Rok 2024 sa niesol v znamení oživenia realitného trhu

Podľa údajov NBS na konci roka 2024 bolo zaznamenané zvýšenie cien nehnuteľností o 3 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, pričom medziročný rast dosiahol 6,7 %. Ceny rástli pri všetkých typoch bytov aj rodinných domoch, najvýraznejšie zdraženie sa prejavilo v Košickom a Banskobystrickom kraji. Oživenie trhu bolo najzreteľnejšie v druhej polovici roka, hoci straty z predchádzajúceho obdobia sa nepodarilo úplne vyrovnať.

Ako uvádza Národná banka Slovenska, v poslednom štvrťroku 2024 vzrástli ponukové ceny bývania o 3 % oproti predošlému kvartálu a v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka bolo bývanie drahšie o 6,7 %. Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností za celý rok 2024 dosiahla 2500 EUR/m², čo predstavuje nárast o 20 EUR/m² v porovnaní s priemerom za rok 2023.

Celkový vývoj na trhu s nehnuteľnosťami v roku 2024 možno charakterizovať ako postupné zotavovanie po predchádzajúcom poklese, pričom hlavnou hnacou silou bol Bratislavský kraj. Naopak, v Banskobystrickom a Žilinskom kraji bolo oživenie trhu menej výrazné.

Podiel bytov a domov na celkovej ponuke

V poslednom štvrťroku vzrástla priemerná cena bytov o 80 eur/m², čím dosiahla úroveň 2895 EUR/m². Medzi kvartálny rast sa mierne zrýchlil na 2,9 %. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zdraželi všetky kategórie bytov, pričom najvýraznejší nárast cien zaznamenali 1-izbové byty. Na konci roka sa k rastu pridali aj ceny rodinných domov, ktorých priemerná hodnota stúpla medzi kvartálmi o 2,3 % (o 44 eur/m²) na 1978 eur/m², ako uvádza NBS.

Ponuka nehnuteľností bola v 4. štvrťroku na najnižšej úrovni od roku 2021. Počet inzerátov nepretržite klesá od polovice roka 2023, pričom jedinou výnimkou bol 2. štvrťrok 2024. V medziročnom porovnaní sa ponuka znížila o 1,6 %. Podiel bytov a rodinných domov zostal v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nezmenený.

V poslednom štvrťroku zaznamenali ceny nehnuteľností rast vo všetkých krajoch, čo sa stalo po prvýkrát od začiatku cenového poklesu v druhej polovici roka 2022, uviedla NBS. Najvýraznejšie zdražovanie bolo evidované v Košickom (+6,5 %) a Banskobystrickom kraji (+6,1 %). Naopak, najmiernejší nárast cien bol zaznamenaný v Trnavskom (+1,1 %) a Bratislavskom kraji (+2,7 %).

V Košickom kraji sa najväčší cenový rast prejavil v okrese Košice – okolie, kde stúpajú ceny domov aj bytov, najmä v obciach v blízkosti priemyselného parku Valaliky. Výrazný vplyv na zdražovanie v kraji mali aj ceny bytov v okrese Košice II. V Banskobystrickom kraji bol rast cien nehnuteľností ťahaný predovšetkým zdražovaním v okrese krajského mesta a rastom cien bytov vo Zvolene.

Aktuálny pohyb cien nehnuteľností

V posledných troch mesiacoch roka 2024 rástli ceny nehnuteľností najvýraznejšie v novembri. Celkový vývoj za uplynulý rok naznačuje postupný návrat k úrovniam cien spred obdobia sprísňovania menovej politiky, s dočasným poklesom vo februári. Mierne zníženie cien zaznamenávame aj v decembri, no na rozdiel od februára je tento pokles spôsobený najmä vývojom cien rodinných domov. Aktuálne sa ceny pohybujú približne na úrovni začiatku roka 2023.

Záujem o úvery na bývanie postupne rastie, čo je podporené klesajúcimi úrokovými sadzbami. V decembri bol zaznamenaný najvyšší nárast nových úverov od začiatku roka 2023. Napriek tomu objemy poskytovaných úverov stále výrazne zaostávajú za úrovňami z predchádzajúcich rokov.
Zdroj: NBS

Autor článku: Iveta Hudáková