Príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie v roku 2025

Poskytovanie príspevku na zvýšenú splátku úveru na bývanie bude pokračovať aj v roku 2025, pričom jeho výška zostáva nezmenená. Ak ste príspevok získali na základe žiadosti podanej v roku 2024, v roku 2025 nie je potrebné podávať novú žiadosť. V takýchto prípadoch úrad automaticky prehodnotí váš príjem na účely poskytovania.

Ak ste v predchádzajúcom roku o príspevok nepožiadali, je potrebné podať písomnú žiadosť na formulári, ktorý stanovilo Ústredie práce, sociálnych vecí a rodiny. Nárok na príspevok za konkrétny kalendárny mesiac zaniká po uplynutí jedného kalendárneho mesiaca od posledného dňa mesiaca, za ktorý príspevok prislúchal.

Ak žiadateľ splní podmienky na priznanie príspevku napríklad od januára 2025 a žiadosť predloží vo februári 2025, príspevok mu bude priznaný spätne od januára 2025.

Kto môže žiadať o príspevok

Žiadosť môže podať fyzická osoba, ktorá:

• má trvalý alebo prechodný pobyt na území Slovenskej republiky,
• čelí zvýšeniu mesačnej splátky úveru na bývanie v dôsledku nárastu úrokovej sadzby po 31. decembri 2022 (refix úveru), pričom táto splátka je vyššia ako referenčná splátka,
• je spotrebiteľom v rámci platnej zmluvy o úvere na bývanie.

Oprávneným žiadateľom môže byť dlžník alebo spoludlžník uvedený v zmluve o úvere na bývanie. Ak nárok na príspevok spĺňa viac osôb (napríklad dlžník a spoludlžník), príspevok môže byť priznaný iba jednej z nich.

Na poskytnutie príspevku žiadateľ musí splniť aj zákonné podmienky, ako:

• neprekročenie stanovenej výšky príjmu oprávnenej osoby,
• vymedzenie nehnuteľnosti, na ktorú bol poskytnutý úver na bývanie,
• úhrada mesačnej splátky úveru na bývanie.

Posudzovanie príjmu

Pri posudzovaní nároku na príspevok sa zohľadňuje príjem oprávnenej osoby a spoludlžníka za kalendárny rok, ktorý je o dva roky starší ako rok podania žiadosti:

• Pre žiadosti podané v roku 2024 sa berie do úvahy kalendárny rok 2022. Priemerná nominálna mesačná mzda zamestnanca v hospodárstve SR za rok 2022 bola podľa údajov Štatistického úradu SR vo výške 1 304 eur, pričom 1,6-násobok tejto mzdy predstavuje 2 086,40 eura.
• Pre žiadosti podané od 1. januára 2025 sa zohľadňuje kalendárny rok 2023. Priemerná nominálna mesačná mzda za rok 2023 dosiahla hodnotu 1 430 eur, čo znamená, že 1,6-násobok tejto mzdy je 2 288 eur.

Prehodnocovanie príjmu na účely príspevku

Každý január sa vykonáva prehodnotenie nároku na príspevok na základe jednej dvanástiny príjmu za kalendárny rok, ktorý je o dva roky starší. Napríklad v januári 2025 bude posudzovaný priemerný mesačný príjem dlžníka a spoludlžníka za rok 2023. Finančné riaditeľstvo SR poskytne úradu potrebné informácie o príjmoch.

Ak priemerný mesačný príjem za rok 2023 presiahne hodnotu 2 288 eur, bude sa pri posudzovaní nároku ďalej brať do úvahy príjem za rok 2024. V takom prípade úrad koncom januára 2025 vyzve žiadateľa na predloženie dokladov preukazujúcich jeho príjem a príjem spoludlžníka za rok 2024.

Oprávnená zmluva o úvere na bývanie

Úver na bývanie s účelom nadobudnutia, výstavby alebo zmeny nehnuteľnosti
Ide o zmluvu o úvere uzatvorenú pred 1. januárom 2024, kde aspoň časť úveru slúžila na nadobudnutie, výstavbu alebo zmenu dokončenej stavby na území Slovenska. Zvýšenie úrokovej sadzby muselo nastať po 31. decembri 2022. Na tento typ úveru sa príspevok poskytuje už od 1. januára 2024.

Refinancovaný úver s refixom
Táto zmluva musí byť uzatvorená pred 1. júnom 2024 a zvýšenie úrokovej sadzby muselo nastať po 31. decembri 2022. Úver bol použitý na splatenie jedného alebo viacerých pôvodných úverov, pričom aspoň jeden z týchto pôvodných úverov slúžil aspoň čiastočne na nadobudnutie, výstavbu alebo zmenu nehnuteľnosti na Slovensku. Pôvodný úver musel byť poskytnutý na základe zmluvy uzatvorenej pred 1. januárom 2024.

Refinancovaný úver bez refixu
Táto zmluva bola uzatvorená medzi 1. januárom 2023 a 31. májom 2024. Úver slúžil aspoň čiastočne na splatenie jedného alebo viacerých pôvodných úverov, pričom aspoň jeden z týchto úverov bol poskytnutý na nadobudnutie, výstavbu alebo zmenu nehnuteľnosti na Slovensku. Pôvodný úver musel byť uzatvorený pred 1. januárom 2024, alebo refinancovaný úver sám slúžil aspoň čiastočne na rovnaké účely.

Výška príspevku

Príspevok predstavuje 75 % z kladného rozdielu medzi uhradenou mesačnou splátkou za daný mesiac a referenčnou splátkou, s maximálnym limitom 150 eur mesačne.

Ak sa napríklad mesačná splátka zvýši o 250 eur (napr. z 250 eur na 500 eur), 75 % z tohto rozdielu je 187,50 eur. V takom prípade bude príspevok poskytnutý vo výške maximálnej hranice, teda 150 eur.

Ak sa napríklad mesačná splátka zvýši o 100 eur (napr. zo 200 eur na 300 eur), 75 % z tohto rozdielu je 75 eur, takže príspevok bude poskytnutý v sume 75 eur.

Oprávnenej osobe vzniká nárok na príspevok len v prípade, ak uhradila mesačnú splátku v plnej výške, lehote a spôsobom dohodnutým v zmluve o úvere na bývanie, pričom sa prihliada na omeškanie úhrady mesačnej splátky najviac do konca kalendárneho  mesiaca, ktorý nasleduje po mesiaci, v ktorom nastala splatnosť mesačnej splátky.

Informácie o úvere, ako napríklad výška referenčnej splátky, aktuálna mesačná splátka a jej úhrada, poskytuje úradu banka.
Zdroj: UPSVAR

TIP OD NÁS: Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti, využitie služieb Finančného Kompasu môže byť veľkou pomocou. Sprostredkovatelia vám pomôžu nielen urýchliť proces vybavovania hypotéky, ale aj porovnať ponuky všetkých bánk na trhu, čo vám môže ušetriť čas aj peniaze.

Použitie kalkulačky na stránke Finančného Kompasu vám navyše poskytne predstavu o výške hypotéky, ktorú by vám mohla banka schváliť, na základe vášho príjmu. Takto môžete lepšie plánovať svoj rozpočet a vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam. ????. Ak máte nejaké konkrétne otázky alebo potrebujete pomoc, určite ich kontaktujte.

Autor článku: Iveta Hudáková