Nefunkčnosť katastrálneho úradu. Aké sú následky?

Slovenský Úrad geodézie, kartografie a katastra bol napadnutý kybernetickým útokom v nedeľu 5. januára 2025, pričom útočníci zašifrovali časť údajov. Kybernetický útok spôsobil úplnú nefunkčnosť katastrálnych služieb, pričom útočníci požadujú výkupné vo výške miliónov dolárov.  Ak je nefunkčný kataster nehnuteľností, môže to spôsobiť viacero problémov, najmä v oblastiach, kde je potrebné overovať alebo aktualizovať údaje o nehnuteľnostiach.

Kataster je kľúčový pre zabezpečenie transparentnosti vo vlastníckych právach. Jeho nefunkčnosť môže viesť k neistote v právnych vzťahoch a možným podvodom. Aj keď úrad má k dispozícii záložné dáta, termín obnovenia služieb zatiaľ nie je známy.

Aké následky má výpadok Úradu geodézie, kartografie a katastra

Zastavenie administratívnych procesov – nie je možné realizovať kúpu, predaj alebo darovanie nehnuteľností, keďže nie je možné overiť vlastnícke práva. Oneskorenie pri prevodoch vlastníctva, ktoré vyžadujú aktualizáciu údajov v katastri.

Problémy s hypotékami - Obavy majú predovšetkým ľudia, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti a žiadajú o úver v banke. Súčasťou žiadosti je totiž povinnosť zabezpečiť znalecký posudok, ktorý však momentálne znalci nedokážu vypracovať. Dokonca aj v prípade, že by sa znalecký posudok podarilo získať a úver bol bankou schválený, hypotéku si nebude možné čerpať. Najviac ohrození sú klienti, ktorí už majú hypotéku schválenú, ale ju nebudú môcť využiť. Dôvodom je, že banka vyžaduje aspoň opečiatkovaný návrh na vklad. Ak úver nezaplatíte, znamená to ďalšiu splátku navyše a riziko pokút.

Stavebné povolenia - stavebné úrady vyžadujú údaje z katastra na vydanie stavebných povolení alebo iných rozhodnutí. Bez prístupu k údajom o parcelách a vlastníkoch sa tieto procesy môžu výrazne predĺžiť. Nefunkčný kataster môže skomplikovať riešenie sporov týkajúcich sa vlastníctva alebo hraníc pozemkov, keďže nie je možné overiť aktuálny stav.

Obmedzenie evidencie daní z nehnuteľností - obce a mestá môžu mať problém s výberom daní z nehnuteľností, ak nemajú prístup k aktuálnym údajom o vlastníkoch.

Podnikanie - developerské a stavebné firmy môžu mať problém s plánovaním projektov, keďže nemajú prístup k presným informáciám o pozemkoch. Investori musia byť opatrnejší, ak je kataster nefunkčný, čo môže negatívne ovplyvniť trh s nehnuteľnosťami.

Problémy pociťujú aj poľnohospodári - výpadok služieb katastrálneho úradu ich ovplyvňuje pri kúpe alebo predaji poľnohospodárskych pozemkov, keďže tieto transakcie musia byť evidované na katastri. Okrem toho musia na katastrálnom úrade zaevidovať aj nájomné vzťahy. Už viac ako dva roky je totiž podmienkou na získanie priamych platieb, teda dotácií, preukázanie užívateľského a právneho vzťahu k pôde.

V závislosti od rozsahu problému je nefunkčnosť katastra významným rizikom pre fungovanie právneho a ekonomického systému, preto je nevyhnutné čo najskôr zabezpečiť jeho opravu a obnovenie dostupnosti.
 
Autor článku: Iveta Hudáková