Čo je hypotéka a pre koho je určená?

Čo je hypotéka

Je dlhodobý úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Splatnosť hypoték sa pohybuje v rozmedzí 4 až 30 rokov. Niektoré banky vedia poskytnúť splatnosť až na 40 rokov.

Kto môže o hypotéku požiadať

• hypotéku môže získať fyzická osoba, ktorá je dospelá tzn. 18 a viac rokov
• je občanom SR s trvalým pobytom v SR alebo cudzinec s trvalým pobytom na území SR, pričom jeden so žiadateľov je občanom krajiny EÚ
• žiadateľ má príjem zo závislej činnosti, podnikania alebo iný príjem, ktorý musí banke dokladovať

Aké doklady môže banka vyžadovať pri podávaní žiadosti ?

Doklady, ktoré treba predložiť k žiadosti sú rôzne podľa žiadaného druhu hypotéky a podľa požiadavky banky.

Najčastejšie doklady žiadateľa/spolužiadateľa/ručiteľa

• dva doklady totožnosti (občiansky preukaz a napr. vodičský alebo kartička poistenca)
• doklad o adrese (napr. výpis z účtu – ak žiadate o úver v inej ako svojej banke)
• rozsudok o rozvode ak sa jedná o rozvedeného žiadateľa
• potvrdenie o príjme, príp. iný doklad o pravidelnom príjme, napr. ak máte príjem z nájmu tak daňové priznanie
• výpisy z účtu kde chodí príjem za posledné 3 mesiace
• výplatné pásky za posledné 3 mesiace ak je príjem vyplácaný v hotovosti
• ročné zúčtovanie preddavkov na daň ak je príjem vyplácaný v hotovosti

Doklady k nehnuteľnosti

• znalecký posudok k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom záložného práva (nie starší ako rok)
• poistná zmluva k zabezpečovanej nehnuteľnosti (môže byť uzatvorená aj po schválení hypotéky, najneskôr však pred prvým čerpaním)
• kúpna zmluva, resp. zmluva o budúcej zmluve k žiadosti, ale k čerpaniu už musí byť podpísaná kúpna zmluva (ak je účelom kúpa nehnuteľnosti)
• zmluva o výstavbe alebo zmluva o budúcej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo Zmluva o dielo (ak sa jedná o kúpu bytu vo výstavbe)
• právoplatné osvedčenie o dedičstve (ak je účelom hypotéky vysporiadenie dedičstva, napr. vyplatenie súrodencov)
• právoplatný rozsudok o rozvode a dohoda manželov o vysporiadaní BSM (ak ide o vysporiadanie majetku manželov po rozvode)

Výstavba, nadstavba a pod.

• list vlastníctva k stavebnému pozemku,
• geometrický plán
• právoplatné stavebné povolenie
• rozpočet stavby
• projekt stavby (alebo zmluva o dielo pri stavbe stavebnou spol.)
• bločky alebo faktúry za stavebný materiál (svojpomocná stavba)

Rekonštrukcia

• ohlásenie stavebných prác stavebnému úradu (v prípade drobnej rekonštrukcie, napr. výmena okien, strechy apod.)
• predpokladaný rozpočet
• zmluva o dielo ak je rekonštrukcia realizovaná dodávateľsky stavebnou spol.
• stavebné povolenie (v prípade rozsiahlej rekonštrukcie, prípadne ak môže dôjsť k zmene pôdorysu nehnuteľnosti tak aj geometrický plán), vrátane projektu a stavebného rozpočtu

Vyplatenie skôr poskytnutých úverov

• potvrdenia bánk so súhlasom predčasného splatenia a s vyčísleným zostatkom úverov
• pri predčasnom splatení hypoúveru aj súhlas so zápisom záložného práva novej banky na druhé miesto v liste vlastníctva